ООО «БТИ»
+7 (846) 267-57-89

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости: квартиры, дома, земельного участка

В настоящее время каждый объект недвижимости подлежит занесению в государственный реестр, должен быть поставлен на кадастровый учет. Свидетельством проведения данной процедуры является кадастровый паспорт. Без этого документа какие-либо манипуляции с недвижимостью законно провести невозможно. Оформлением паспорта, постановкой на учет занимается владелец дома, квартиры, участка. Данная процедура требует много времени, сбора большого количества документов, нередко она сопровождается бюрократической волокитой. Поэтому все чаще собственники доверяют ее проведение специалистам, оказывающим подобные услуги. ООО «БТИ» в Самаре может оперативно поставить на учет вашу недвижимость, освободить вас от бумажных хлопот.

Объекты недвижимости, подлежащие обязательной постановке на кадастровый учет

Прежде чем обращаться в соответствующие муниципальные органы для того, чтобы осуществить кадастровый учет недвижимости, нужно ознакомиться с информацией о том, какие объекты обязательно должны иметь кадастровый паспорт. Следует учесть, что собственность, приобретенная до выхода в свет законодательного акта о кадастре, может не проходить процедуры регистрации. Это не лишает владельца права собственности. Но при желании недвижимость продать, предоставить в аренду, подарить оформлением кадастрового паспорта придется заняться.

Согласно законодательству, обязательной является постановка на кадастровый учет:

  • Домов,

  • Квартир,

  • Производственных зданий и сооружений,

  • Участков земли.

Оформление кадастровых паспортов производится на новые строения и на сооружения, которые еще не занесены в государственный реестр. Обращаться в органы, осуществляющие данный учет, нужно и в случае выделения участка, части дома, квартиры, здания новому владельцу.

Лица, имеющие право осуществлять постановку на учет

Существует перечень лиц, имеющих право обращаться в соответствующие органы для того, чтобы поставить на кадастровый учет недвижимость. Это:

  • Владельцы объектов,

  • Обладатели права пожизненного наследования,

  • Лицо, имеющее право бессрочного пользования,

  • Арендаторы недвижимости со сроком договора более 5 лет.

Предусмотрены и дополнения к данному списку. Обратиться за получением паспорта в кадастровый участок могут наследники, которые пока не являются владельцами, так как без этого документа невозможно оформить право собственности. Граждане, приобретающие земли, принадлежащие муниципалитету, государству, также сначала занимаются постановкой на кадастровый учет участков, а потом оформляется сделка купли-продажи.

Закон позволяет заниматься процедурами доверенным лицам собственника, если у них имеется доверенность, заверенная нотариусом. ООО «БТИ» предлагает вам быстро, без волокиты оформить кадастровый учет земельного участка, дома, квартиры.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет земельного участка начинается с подачи заявления в территориальную кадастровую палату или в МФЦ. К нему прилагается пакет документов, в который входят:

  • Свидетельство права собственности на участок (копия),

  • Паспорт,

  • Документ, свидетельствующий о том, к какой категории земель он принадлежит,

  • План межевой,

  • План геодезический,

  • Квитанция об оплате пошлины.

Если у земли имеется несколько собственников, прилагаются письменные согласия всех владельцев, заверенные нотариально. Для регистрации в кадастровом реестре участка, который находится на землях, принадлежащих государству или муниципалитету, необходимо представить письменное согласие от министерства или комитета.

Межевые планы подготавливаются кадастровым инженером, а геодезический документ составляют геодезические организации. Получить документ о принадлежности участка к определенной категории следует в кадастровой палате, где в государственных реестрах имеются соответствующие данные. Для этого подается заявление в соответствующей форме, документ о праве владения, паспорт. Перед обращением в палату нужно оплатить пошлину, приложить квитанцию к заявлению. Копии свидетельств права собственности, межевой план, документ о категории земель заверяются у нотариуса. В течение 18 дней подателю заявления выдается кадастровый паспорт или оглашается отказ от учета, если во время проверки были обнаружены ошибки. Если документы подавались в МФЦ, срок оформления будет длиннее на пять дней.

Постановка участка на кадастровый учет предусматривает сбор большого количества документов, посещения нескольких организаций, что потребует немало времени. ООО «БТИ» предлагает услуги по проведению данной процедуры. Наши сотрудники оперативно проведут сбор пакета документов, решат все вопросы по получению кадастрового паспорта.

Осуществление постановки квартиры, дома на кадастровый учет

Как и в процедуре с участками земли, кадастровый учет квартиры, дома осуществляется на основании поданного заявления и пакета документов. В список входят:

  • Паспорт,

  • Свидетельство о праве собственности,

  • Технический план квартиры, дома,

  • Квитанция об оплате пошлины.

Если постановка помещения производится арендатором, предоставляется договор аренды. В случае, когда владельцем дома, квартиры является лицо несовершеннолетнее, в пакет документов включается разрешение органа опеки.

Изготовление технического плана нужно заказывать в бюро технической инвентаризации, так как составлять данный документ может только специалист, имеющий соответствующую лицензию. Для этого в БТИ подается заявка, прилагается документ о праве собственности. Специалист при необходимости выезжает на объект для изготовления плана. Услуга эта платная. В техническом плане должна быть информация о квартире, доме, строении и земельном участке, на котором они находятся.

Постановкой на кадастровый учет дома, имеющего много квартир, занимается застройщик. Он предоставляет технический план здания, разрешение на ввод в эксплуатацию от служб госстройнадзора и экспертизы, в Федеральную кадастровую палату Росреестра. Данные о здании вносится в кадастровый реестр. После этого собственники квартир могут оформлять кадастровые паспорта на свое жилье, размещенное в данном доме.

Кадастровый учет внедрен сравнительно недавно, законодательные акты для него пока, к сожалению, несовершенны. Закон не обязывает застройщика осуществлять постановку на учет объектов недвижимости. Поэтому они не спешат заниматься этой процедурой. Иногда застройщик не может ее провести по причине отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно изменениям в законодательстве, принятым в 2013 году, собственники квартир могут не ждать, пока в государственный кадастровый реестр будет внесена информация о доме. Оформлением кадастрового паспорта для своего жилья они могут заниматься самостоятельно.

Постановка квартиры на кадастровый учет потребует немало сил и времени. Поэтому собственники жилья часто обращаются к специалистам, доверяя им все работы по данному процессу. ООО «БТИ» в Самаре оказывает такие услуги. Главным элементом пакета является технический план. Специалист бюро профессионально оперативно выполнит эту работу, грамотно составит данный документ. Наши сотрудники подготовят и другую нужную информацию, решат все вопросы в кадастровой палате и предоставят вам оформленный кадастровый паспорт.

Причины приостановки или отказа в кадастровом учете

Случается, что палата вместо того чтобы осуществить кадастровый учет недвижимости, отказывает в процедуре или приостанавливает ее. Для того чтобы избежать такой ситуации, необходимо знать, какие причины могут спровоцировать принятие данного решения.

Предоставленный заявителем пакет документов внимательно изучается кадастровой палатой. Если в техническом, межевом плане, других документах будут обнаружены какие-либо ошибки, несоответствия, неточности, выносится письменное решение о приостановке данного дела. В данном документе устанавливается срок для исправления, который может составлять до 3-х месяцев. Если за этот период ошибки устранены не будут, последует отказ в постановке на учет.

Отказать в регистрации объекта палата может, если с заявлением обращается лицо, неправомочное заниматься данной процедурой, или недвижимость не входит в список объектов, подлежащих регистрации в кадастровом реестре. К примеру, не выполняется земельный кадастровый учет, если участок расположен на территории государственных нужд, относится к землям, находящимся под особой охраной, имеет размеры, не соответствующие установленным законом. Есть земли, которые запрещены для проведения приватизации. Отказать в регистрации участка в реестре могут, если отсутствует сервитут, не подлежат учету в кадастровой палате водные и лесные фонды.

Услуги специалистов по постановке на кадастровый учет позволяют не только сэкономить время, избежать необходимости заниматься утомительным сбором документов, посещать большое количество организаций, сидеть в очередях. Квалифицированные сотрудники ООО «БТИ» правильно оформят все необходимые документы, исключая претензии со стороны палаты. В нашем штате есть кадастровый инженер, специалисты, обладающие лицензией на изготовление технического плана. Поэтому, доверяя эту процедуру ООО «БТИ», вы получаете гарантию, что ваш объект кадастрового учета будет зарегистрирован в государственном реестре оперативно, без проволочек.

 

Наши заказчики